新乡房产抵押贷款时需要注意的细节是什么？

眼下几乎所有的贷款机构都能受理房产抵押贷款，但是不同机构的贷款要求有一定的差异，所以大家选择贷款机构时最好“货比三家”，切勿“脑门发热”选一家就敲定了。

虽然有了房产作抵押，贷款申请变得要容易一些，但是作为抵押的房产必须符合规定，即：房龄不超过二十年;有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易。

按照相关规定，若借款人本人名下无房也可以用他人名下房产作抵押申请贷款。但是，用他人名下房产作抵押办理贷款时，必须取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

不要以为是抵押贷款就不看个人信用了，信用糟糕得人照样是办不到贷款的。

借款额度与个人住房抵押的评估净值有关，一般不超过评估净值的70%，也会受其他因素的影响。

借款者应在每月规定的还款日期前保证还款账户有足够的资金，避免罚息，防止银行扣款失败而导致违约。

申请贷款需要准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明等相关证件。

新房的贷款期限一般不超过30年，二手房的贷款期限一般不超过20年。根据自身还款能力确定贷款期限。

贷款的用途只能是购、建、修自有房产，不得挪作他用。

房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，但在办理时需要注意上述细节，以确保贷款顺利进行，避免出现纠纷和违约的情况。